廣州多家銀行澄清:發放房貸時仍按照查冊結果執行

廣州多家銀行澄清:發放房貸時仍按照查冊結果執行

觀點網訊:2月21日,據媒體報道,近日,有關廣州房貸政策的消息在中介羣內流傳,聲稱“如果廣州有兩套房,兩套全部放租或者放售備案,或者把有貸款的房子放租或者放售備案,都可首付三成,按首套利率”。

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从今天开始的青梅竹马

有媒體向部分銀行網點諮詢,確有個貸經理表示通過掛牌或出租名下房產可減少住房計數,進而獲取首套房貸利率。

對此,多家銀行官方已澄清,廣州當前的房貸政策並未調整,銀行在發放房貸時仍按照查冊結果執行。

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浙江麗水蓮都給予人才、鄉賢等七類主體購房補助,單套最高可享25萬元

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樂居財經 徐迪 2月21日消息,爲進一步促進房地產市場平穩健康發展助力碧湖新城高質量發展,近日,浙江省麗水市蓮都區《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》正式發佈。購買新建商品住宅房即可享受補助單套最高可享25萬補助。

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補助範圍:購買在碧湖鎮、大港頭鎮範圍取得新建商品房預售許可證的商品住宅且商品房買賣合同網籤備案時間爲2024年3月1日至2024年12月31日(含起止日)給予購房補貼。

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(一)職工購房補貼。對登記註冊地爲蓮都區的企業其職工給予購房補貼。向企業高層職工給予10萬元/套購房補貼;向企業中層職工給予8萬元/套購房補貼;向企業普通職工給予5萬元/套購房補貼。規上企業享受高管購房補貼人數不超10人/家,規下企業享受高管購房補貼人數不超5人/家。

(二)人才購房補貼。對置業碧湖新城的人才羣體給予購房補貼。向F類及以上人才給予15萬元/套購房補貼;向本科學歷、中級專業技術職務任職資格人才給予10萬元/套購房補貼;向專科學歷人羣給予8萬元/套購房補貼;向職高學歷人羣給予5萬元/套購房補貼。

(三)經營主體購房補貼。註冊地在碧湖鎮、大港頭鎮範圍的經營主體,註冊時間在 2023年12月31日(含)前,市場主體年報正常報送,其法定代表人、負責人、經營者、投資人、執行事務合夥人,享受5萬元/套購房補貼。

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(四)青年購房補貼。房屋網籤備案時購房人年齡爲18-40週歲的青年人羣,給予5萬元/套的購房補貼(以商品房買賣合同網籤備案時間計算)。

(五)企業購房補貼。鼓勵企業通過購買住房等形式解決職工住房問題,企業一次性購買滿10套、20套住房,分別給予企業按總購房款5%、8%的購房補貼。

(六)鄉賢購房補貼。蓮都區範圍各鄉鎮(街道)、村兩級鄉賢理事會登記在冊的人員,享受5萬元/套購房補貼。

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(七)多孩家庭購房補貼。二孩家庭給予5萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予10萬元/套的購房補貼。要求最小的孩子未滿18週歲(以商品房買賣合同網籤備案時間計算)。

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單套房源只接受一次申請,申請人及其共同購房者同時滿足第一、二、三、四、五、六條1條及以上補貼標準的,以補貼較高標準申領,不疊加享受。申請人及其共同購房者同時滿足第七條補貼標準的,以補貼較高家庭申領。第七條與第一、二、三、四、五、六條可疊加享受,單套房源享受各類補貼總額不超商品房網籤價的50%,儲藏室、車位、車庫、閣樓等附屬物價款不享受購房補貼。(以上所有補貼不與大搬快聚及徵收房票、雙限房政策疊加享受;以上一、二、三、四、五、六條補貼不與《中共麗水市蓮都區委麗水市蓮都區人民政府關於加快人才發展集聚打造浙西南科創中心助推高質量發展建設百萬人口大城市的實施意見》及其補充意見等政策疊加享受,具體執行細節在細則中予以具體明確。

樓市救市政策頻發,爲何不太奏效?

樓市救市政策頻發,爲何不太奏效?

秋風漸濃,一晃又來到最後一個季度。

沒想到吧?房地產救市也快一年了。

最早在去年10月哈爾濱打出救市第一槍,後有高層不斷定調,央行用利率工具花式施法,超80城高頻救市…

作爲一線城市,始終剋制的廣州,其實一直也有隱隱約約的試探。

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然而體感是:並沒奏效。

金九+國慶小長假,表現黯淡;

剛結束的廣州三批次土拍,氣氛再降幾度。

耳聞眼見,不少遠郊區域跌回三年前。

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現在廣州樓市到底是很麼狀況。沿着就是政策脈絡,我們拉出前九月數據看了看。

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都說房地產是強政策性行業,政策對樓市成交的作用力有多大?

舉個逆向例子,2021成交走勢與政策節奏基本吻合。

|數據來源:中原研究發展部

2020年廣州樓市大火,成交創四年新高。

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勢頭延續至2021年初,人才政策的風聲再添一把火:市場傳出南沙黃埔人才政策將在年中收緊,1-5月的緩衝期內,一波衝刺上車,帶領持續5個月月均萬套的高位走勢。

4月22日,人才政策收緊+增值稅2改5出臺堪稱致命拐點:5月成交數據急轉直下,6月墜入最低點。

宇宙的盡頭是供需關係,422政策之所藥效強,直擊需求端,把外地購房需求攔截,把本地置換人羣摁住,流動性減弱,市場自然快速轉冷。

下半年,一手限價,二手指導價,房貸利率破6%,各區官宣取消人才購房共同作用下,掐斷反撲可能,成交維持在7000套左右低位。

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從月均1萬套的超熱市場到30%的降幅,2021年的廣州樓市是被政策硬打下來的。

再舉一個,低谷反彈的救市例子——2015年。

|數據來源:中指研究院

2015年是十年來一個典型的樓市反彈年份,其中政策救市發揮了奇效。

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歷經2014年一年的低迷,關鍵轉折出現。當年3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,二套房貸降首付、營業稅降低免徵門檻。330新政刺激樓市力度之大,遠超過市場預期。

加之央行降準、降息、公積金政策調整等“救市”政策刺激,成交走出明顯的上揚曲線。

12月高層進一步力挺樓市,定調堅持去庫存化,刺激了部分買家入市的願望,加上年末衝刺房企加大貨量,衝高破萬。全年同比2014年的71795套上漲29.84%,突破了2013年92863套高成交紀錄,創下近三年曆史新高。(數據:中指研究院)

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但今年,已出臺的救市政策與數據找不到太強的相關性。

|數據來源:中原研究發展部

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1月、5月、8月LPR三次調低,密度快趕上2015,廣州銀行首套房貸利率一路下調,有銀行甚至降到4.45%歷史新低。

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一般次月網籤會體現成效,2、6、9三月分別交出了年內最低4517套(春節影響)、年內次高7776套、年內常態6169套。

6月成交量的走高,更多是年中業績衝刺釋放大量優惠催高的結果。

暫時看不出有序的線性相關,再往下看看。

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入戶政策側面輸血了。

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6月起,入戶學歷進一步放寬,實施全日制大專學歷可落戶花都、從化、增城,而後根據工作地和社保3年,也可“曲線”輸入全市各區。

自8月來執行,全日制本科畢業生在廣州參加社保就可申請落戶。取消了參保半年的時間限制。

然而,7、8月的成交數據大寫着傳統淡季,政策沒有引起波瀾。

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9月中旬,新房限價放鬆,備案價在原來上下幅度6%的基礎上,調整到可以上浮10%,下調20%,總體價格可控幅度增至30%。

9月進入金九旺季,卻還是卡在6000套上不去。與前年金九,有3556套的落差。

6000套什麼水平?市場好的2020-2021,6500套+是全年較差的地位成交月份。總體來說,前九月廣州樓市的成交穩定地疲軟着。

政策無效,原因在哪?

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一個是宏觀考慮,過去身處外部大經濟環境向好的大背景下,樓市低估週期,像自限性感冒,政策放開,靠着自身免疫力,打點雞血營銷營銷,槓桿再加加,就回來了。

“韌性”“修復力”是低迷週期業內專家常用到的樂觀詞彙,但今年不一樣了。經濟環境、疫情影響、失業裁員讓一切籠罩於不確定,更重要的是槓桿不能用了,TOP50暴雷一半了,行業上下都釋放着悲觀情緒,這個局面,這屆購房者乃至業內人士都沒應對過,信心崩了,派糖式的房地產政策,效果大打折扣。

二個是藥效考慮,感覺動作很多,實則救市還沒下大決心。

這裡主要指的是廣州。目前房貸是側面刺激政策,然而央行最新發布的社融數據看, 居民中長期社融增速仍在修復的過程中;

入戶上放寬大專學歷進入目前跌價先鋒、庫存重鎮花都、從化、增城遠郊區,emm…吸引力聊勝於無。

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2019年黃埔南沙直接6個月買房、區內沒房不管其他區域有幾套都可以繼續賣,後者操作空間巨大,代買社保掛靠流水,本地外地買家抄家一鬨而入。相當某種程度上突破限購政策。前後政策效果自然不可同日而語。

至於930三連發會不會有奇效?廣東中原地產項目部總經理黃韜在本站《戰地》直播間直言:目前的政策只是小紅包,要麼不包括廣州(首套利率下限),要麼還沒落實到位(帶押過戶),真正對成交的促進作用不大。市場的困境還將保持慣性,短時間改變不了。

爲什麼不放狠招。

作爲一線城市,必然需要審慎的考慮。

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本站《戰地》直播特邀嘉賓、合富研究院高吸分析師馮佩雲指出,廣州的限購政策是不會放開的,這是城市的最後防線。

看成交量,其實目前市場成交和2018、2019這些樓市平淡期差不多。

市場分化之下,廣州今年以來一二手房價甚至是保持上漲的。

是房企融資端受阻,讓銷售端回血的需求來得更迫切;是TOP房企暴雷,土拍降到冰點,行業更需要好消息構築信心。

房地產與經濟息息相關,住房問題關係民生福祉,支持剛性和改善性住房需求還是大基調。

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8月24日,國常會首次提出允許地方“一城一策”。

9月23日,銀保監會發話,房地產金融化、泡沫化勢頭得到實質性扭轉。

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高層給出新的研判後,財信證券近日報告分析,這表明房地產市場調控將進入新階段,而節前的政策三連發則是對該表態的積極迴應,具有標誌性的意義。

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更多更積極的政策,或將到來。

正如廣州有的區已經悄悄動起來了。

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沒錯,還是黃埔。

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“針對定點的企業和單位,在黃埔企業工作6個月及以上,甚至不用社保,在黃埔範圍內無房,即可購買一套。” 這一傳聞陸續得到黃埔一線銷售/中介的確認,表示已經執行。

雖然是個別盤、針對個別企業、只有極少名額,但也可以看做是一個信號。

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廣州天河上元崗地塊控制性詳細規劃發佈 地塊面積16.26公頃

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觀點網訊:2月3日,廣州市規劃和自然資源局發佈天河區上元崗地塊(AT0206、AT0207、AB3106規劃管理單元)控制性詳細規劃。

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據觀點新媒體瞭解,地塊位於天河區北部,天河和白雲交界處,西側靠近沙太路,合計16.26公頃。

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項目調整如下:AT020710地塊用地性質爲二類居住用地,用地面積21063平方米,容積率2.5-3.0,計容建面52657-63188平方米,綠地率≥35%,建築密度≤28%;

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AT020705地塊用地性質爲二類居住用地,用地面積27580平方米,容積率2.5-3.0,計容建面68950-82740平方米,綠地率≥35%,建築密度小於等於28%,配套1處12班幼兒園;

AT020724地塊用地性質爲中小學用地,用地面積24195平方米,容積率≥0.9,配套1處45班九年制學校;

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AT020723地塊用地性質爲二類居住用地,用地面積26027平方米,容積率2.5-3.0,計容建面65069-78082平方米,綠地率≥35%,建築密度≤28%;

5AT020617地塊用地性質爲商業商務用地,用地面積12968平方米,容積率3.6,計容建面46684平方米,綠地率≥35%,建築密度≤40%。

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廣州限購放鬆第一週:在售新盤帶看量蹭蹭漲,但部分項目準備不充足

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廣州放開120平方米以上住宅限購,打開了外地購房者的新通道,無論新房還是二手房都趁熱造勢。

落地到市場層面,購房者看房積極性確有調動,但因臨近春節等因素,成交量還未有明顯反彈。

據廣州中原研究發展部統計,1月第四周(1月22日-1月28日),越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區來訪量普漲,成交量從第3周盤均1.5套上升爲盤均1.8套。新政落地的週末,即使存在春運返鄉、天氣不佳等客觀情況影響,成交表現有提升(但暫不明顯),部分大面積戶型項目上漲1-2套。

1月31日,《每日經濟新聞》記者從多家有在售項目的廣州房企方面瞭解到,目前一線樓盤在成交上確實未見明顯數據提升,但來訪和看房量較前兩週增長不少。二手房方面,在改善客、置換客比較集中的珠江新城等豪宅片區,帶看和成交均有明顯提升。

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政策突然出臺,項目準備不足

近年來隨着樓市需求結構的變化,市場上改善性住房需求的佔比越來越大。

從克而瑞的統計數據來看,2023年,廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套,佔比爲27%,與2021年相比提高3.8個百分點。具體到目前廣州仍在執行限購的區域來看,120平方米以上的一手住宅供求佔比更大,2023年合計供應10456套,佔限購區的42%;成交量是8409套,佔限購區的37%。

去年9月,廣州番禺、黃埔、花都等部分區域率先全面解除限購。本次放開120平方米以上住宅限購,主要影響的是越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區。

“目前還沒有明顯的成交感知。”越秀區某改善型樓盤營銷人士表示,客戶目前大多數都還在接收和消化信息中,新政時間臨近春節,市場和數據的反應都還需要一定時間。

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另一家在海珠、天河有多個改善型樓盤的本地房企人士也對記者稱,政策的出臺有點措手不及,主要還是以宣傳爲主。項目上的看房量確實有增加,客戶詢問的積極性也在提高,但落到成交上來看,還沒有明顯的數據支撐。

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合富研究院亦指出,廣州市場仍處在“假期前後的傳統淡季”中,地方政策出臺突然,然而不少項目對“新政助銷”的準備並不充足,不少項目此前降低電話銷售及折扣力度。據市場監測,新政後僅中心區部分加大客戶邀約的項目產生正向成交。

記者從某二手房平臺的相關人士處瞭解到,珠江新城片區在新政後幾天的諮詢量、帶看量甚至成交量,較新政出來前增長約50%。一方面,本次新政比較利好置換、改善型人羣,珠江新城就是這類客羣比較集中的區域;另一方面,珠江新城此前的帶看和成交就相對低迷,所以相對來說反響比較明顯。

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“不用給予過高期望”

2023年,廣州已密集出臺“認房不認貸”、解除多個區域限購等政策,但新房市場依舊低迷,全年累計成交量同比下跌1%,爲近年低位,主基調仍然是去庫存。

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廣州中原研究發展部統計顯示,今年1月,廣州新房網籤4256宗,環比下跌31%,同比下跌10%。截至1月末,全市庫存量1151.23萬平方米,去化週期20個月,1月成交對比去年12月下滑明顯,導致消化週期維持近一年高位。

這既是廣州本次新政出臺的市場因素,也是需要新政去推動緩解的壓力。

“市場對類似放開120平方米限購這樣的政策,心態應該都較爲平和了,所以對這類政策效果也不用給予過高期望。”廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,當然有政策好過沒有,新政在短期內仍然有刺激信心等作用。但現在恰逢春節時間,預計這個作用會在2月底3月初反映出來。

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據克而瑞廣佛區域調研,目前多家房企已經展開針對性宣傳行動,但週末以零星成交爲主,均爲舊客轉化,預計政策利好需要時間發酵,伴隨多個市區新盤入市,真正的改善購買力將在春節後釋放。

黃韜補充道,2月-3月本就是傳統的小陽春,市場仍有部分購買力會在這個節點釋放,現在只是看能否從低位逐步恢復。這兩年的小陽春已經不能夠同以往正常年份的小陽春比較,預計今年可能會跟去年一樣出現一段反彈。

廣州中原研究發展部認爲,新政加持下,將刺激本地的改善、投資型需求施放,同時虹吸外來購買力進入廣州樓市,帶動二手市場升溫,預計3月小陽春成交量會出現明顯衝高。

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信義房屋聯手三大插畫家 獨家龍年春節小物限量送

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圖/信義房屋提供

農曆年將至,各式春節小物紛紛出籠,繼去年首次請來國際插畫家林廉恩、鄧家瑛設計量身打造品牌紅包袋,吸睛、童趣的設計廣獲好評;今年再度攜手林廉恩,再加上郭公館工作室、Aboo Yang等三大人氣插畫家,以龍爲主題,推出獨家設計款春節小物,共3款紅包袋、2款小春聯。信義房屋自推出特色紅包袋以來,因設計獨具巧思吸引不少粉絲,推出後經常供不應求;爲滿足民衆需求,龍年款春節小物於1月20日起可至各分店索取,限量發送,送完爲止。

林廉恩繼去年爲信義房屋打造可愛的福兔系列,今年再玩諧音哏,爲信義房屋設計橫式紅包袋,畫面以龍拿放大鏡看吉字,以諧音巧妙呈現龍「探吉」,也就是「賺錢」的祝福意涵。

除林廉恩外,信義房屋今年也請來入選臺灣文博會百大插畫師、作品曾獲美國3×3當代插畫獎優選的插畫家Aboo Yang,不同於一般龍年物品選用東方式的龍,Aboo Yang別出心裁爲信義房屋繪製可愛的Q版暴龍歡欣鼓舞的紅包袋,祝福財運「暴」發「龍」年大吉;另外Aboo Yang也以設計同樣以龍爲諧音的小春聯,以人物高舉象徵福氣的星星,祝福龍年福星高照,幸福滿滿。

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第三位合作知名插畫家,則爲創作超過10年以上,用創新幽默可愛的畫風、首創多種風格重新詮釋春聯與紅包袋等春節相關商品,風靡網路的郭公館工作室,以可愛版的信義人員張開雙臂歡迎爲主要元素,表達紅包裡面有錢讓人開心,同時也呈現祝福喜事臨門,旺財好運到、發財富貴的意思,設計「錢錢龍遞家」紅包袋、「福氣龍遞家」春聯,同樣以俏皮的諧音祝福大家有滿滿的錢與福氣留在家中。

信義房屋此次推出多達五款獨家設計春節小物,自1月20日起可至各分店免費索取,數量有限、贈完爲止。除此之外,信義房屋推出春節線上小遊戲「信福龍龍來」開運刮刮樂,即日起至2月29日止,參與就有機會將立即抽iPad 、Apple Watch 雙大獎。

活動網址:https://link.localbond.tw/lfB0h3

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員工 DUNC(@followdunc)今日稍早在 X(舊稱推特)表示,他已經在 TSM 工作 5 年,今天突然收到裁員通知,令他感到非常驚訝;因爲隨着 TSM 先前不斷地裁員,他所負責的工作也越來越多。

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TSM 在《英雄聯盟》佔有一席之地,是北美賽區的世界賽常客,臺灣也有選手、後勤曾經加入 TSM,例如前閃電狼選手 Maple、SwordArt,還有現任 PCS 賽評 Chawy 也曾在 2022 年於 TSM 擔任教練。不過隨着贊助商 FTX 倒閉後 TSM 似乎就失去了金援,目前已經撤掉了《英雄聯盟》戰隊。

關於 TSM 的逐漸縮編網友感到不勝唏噓,但也嘆道「蛇蛇或成最大贏家」,因爲 TSM 曾在 2020 年 以 600 萬美金(約新臺幣 1.7 億)高額簽約 SwordArt,雖然爲期兩年的合約僅一年就中止,但如此大張的合約就算砍半也能獲取不少薪資。

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海口優化人才購房政策

海口優化人才購房政策

海口市住房和城鄉建設局發佈關於優化人才購房政策的通知。通知包括:與工商登記註冊地在海口市的下列單位之一簽訂1年以上正式勞動合同且在崗工作的員工,在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇;經認定的高層次人才、柔性引進的高層次人才及外籍“高精尖缺”人才,在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇;海南省戶籍的人才以及實際引進並在海南工作但尚未落戶的人才,出售其家庭成員在海口市擁有的商品住房後1年內可在海口市換購1套商品住房。本通知自印發之日起實施,有效期5年。此前相關規定與本通知不一致的,以本通知爲準。

本文源自金融界AI電報

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太無情了!日本VTuber「茸茸鼠」破10萬訂閱 超懂臺灣迷因臺語嘛欸通

太無情了!日本VTuber「茸茸鼠」破10萬訂閱 超懂臺灣迷因臺語嘛欸通

截取自「茸茸鼠」YouTube 直播片段。

太無情了!日本個人勢 VTuber「茸茸鼠」(もちこまめ)訂閱突破 10 萬。

茸茸鼠的人設是想成爲龍貓(絨鼠)系的 VTuber,喜歡唱歌、草莓味的零食、創作活動,今年 7 月 25 日初配信正式出道。

雖然是日 V,不過講得一口流利臺語,且在 9 月中與臺 V 洛可洛斯特合作直播,透過動畫及臺灣常見的迷因學習中文,成爲竄紅契機。

此後還開起學臺灣迷因的企劃,更在直播中大聲複誦迷因影片的臺詞,透過自己的詮釋,留下「太無情了史丹利」、「我的豆花30塊」、「島輝」、「巴嘎NONO媽誰媽誰」等逗趣經典,聲勢也不斷上漲。

訂閱數從 9 月底不滿 5,000 人開始開高速狂飆,半個月左右的時間即在昨(13)日突破 10 萬,日前 YouTube 頻道也通過收益,能夠接受來自粉絲的 Super Chat 鬥內。

不只學臺灣的梗,茸茸鼠更逐漸成爲「行動迷因製造機」。推特上不乏結合茸茸鼠與臺灣迷因的繪畫創作,加上其後續的直播仍不時會使用中文、臺語,也產出「不用免錢」(原是希望粉絲「不用勉強」鬥內)等搞笑橋段。

茸茸鼠除了融入臺灣文化外,也會分享自己的原創曲並獻唱。有興趣觀看茸茸鼠直播的讀者,可鎖定 YouTube 頻道或追蹤推特。

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